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サブリースシステム

Sublease

サンホーム岡山が空室のお部屋をお借りします

こんなことでお困りでないですか?

  • 空室が多くて困っている・・・
  • 購入したマンションを貸したい・・・
  • 空室になる不安から解消されたい・・・
  • 転勤期間中だけ家賃収入を得たい・・・

サブリースシステムならオーナー様のお悩みを相談解決!

賃貸物件一室から弊社が借り上げ、第三者にお貸しし、毎月一定額の家賃をお支払い致します。賃貸運用に伴う空室や家賃滞納などの経営リスクがなく、家賃収入が得られます。期間を決めてその間だけ貸すことも可能です。
※保証賃料に関しましては担当者が査定し、オーナー様にご提案させて頂きます。

サンホーム岡山とオーナー様・入居者さんの相互図

サブリース方式の4つの安心

空室保証・滞納保証・退去精算・トラブル

サンホーム岡山サブリースのご案内

ご契約の流れ 現状査定家賃算出  保証割合の決定  ご契約  開始
保証割合は周辺環境、物件築年数、設備、その他契約内容によって変動し、決定いたします。(90%~75%)
一例 築20年 RC造 2LDK 岡山市北区
¥65,000-(査定家賃) 保証割合80%
月々の家主様への家賃保証額 ¥52,000-
附随:管理費
取引条件 契約期間10年、解約3ヶ月予告ただし賃料の見直しは1年ごと、敷金は弊社預かり
家主様負担:組合費、管理費等物件規定内費用、原状回復費用等
      設備不具合等による修理(※1)
入居者負担:設備不具合等による修理(※1)、その他消耗品等
その他 経年劣化等による修繕費用は家主様負担が基本となります。
原則、3か月間は募集猶予期間としていただいております。

※1)負担割合は入居さまの故意若しくは過失、経年によって変動します。

管理内容

  • 管理費:家賃の5%
  • 入居募集から契約までの一連業務
  • 入居後の問い合わせ等の対応
  • 入居後の修理等の対応(一部無料)
  • 退去時の一連の対応
  • 原状回復:お見積り

オーナさま業務

  • 固定資産税
  • 物件規定の組合費等
  • 敷金の保全
  • 弊社からの相談へのご判断

一般管理とサブリースの比較

  一般賃貸管理
(賃料立替)
サブリース 備考
礼金 一般賃貸管理オーナー様収入 サブリース当社収入 備考地域や募集時期により設定が異なります。
敷金 一般賃貸管理オーナー預り サブリース当社預り 備考-
更新事務手数料 一般賃貸管理当社収入 サブリース当社収入 備考地域や募集時期により、設定が異なります。
取引形態
(賃貸募集時)
一般賃貸管理貸主代理 サブリース貸主 備考サブリースは当社が貸主として入居者様に転貸しいたします。
契約期間 一般賃貸管理2年間 サブリース原則10年間
以後1年単位で更新
備考サブリースは1年ごとに賃料の見直しがございます。
管理料 一般賃貸管理別途お見積もり サブリースいただきません 備考一般賃貸管理・賃料立替は入居済み分が対象になります。
建物設備管理費 一般賃貸管理設備内容に応じ
別途お見積り
サブリース設備内容に応じ
別途お見積り
備考毎月一定額をご負担頂きます。
賃料立替 一般賃貸管理 サブリース× 備考入居者様が賃料を滞納しても立替。滞納金立替期間は物件によって異なりますが、最長6か月まで立替します。(※1)

サブリースシステムについてのお問い合わせはこちらまで。

電話番号:086-227-0033 電話番号:086-227-0033 営業時間 AM10:00~PM7:00
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