サブリースについて | サンホーム岡山

賃貸物件一室から弊社が借り上げ、第三者にお貸しし、毎月一定額の家賃をお支払い致します。賃貸運用に伴う空室や家賃滞納などの経営リスクがなく、家賃収入が得られます。期間を決めてその間だけ貸すことも可能です。
※保証賃料に関しましては担当者が査定し、オーナー様にご提案させて頂きます。

ご契約の流れ	現状査定家賃算出　　保証割合の決定　　ご契約　　開始保証割合は周辺環境、物件築年数、設備、その他契約内容によって変動し、決定いたします。（90％～75％）
一例	築20年　RC造　２LDK　岡山市北区￥65,000-（査定家賃）　保証割合80％月々の家主様への家賃保証額　￥52,000- 附随：管理費
取引条件	契約期間10年、解約3ヶ月予告ただし賃料の見直しは1年ごと、敷金は弊社預かり家主様負担：組合費、管理費等物件規定内費用、原状回復費用等　　　　　　設備不具合等による修理(※1) 入居者負担：設備不具合等による修理(※1)、その他消耗品等
その他	経年劣化等による修繕費用は家主様負担が基本となります。原則、3か月間は募集猶予期間としていただいております。 ※1）負担割合は入居さまの故意若しくは過失、経年によって変動します。

	一般賃貸管理（賃料立替）	サブリース	備考
礼金	一般賃貸管理オーナー様収入	サブリース当社収入	備考地域や募集時期により設定が異なります。
敷金	一般賃貸管理オーナー預り	サブリース当社預り	備考-
更新事務手数料	一般賃貸管理当社収入	サブリース当社収入	備考地域や募集時期により、設定が異なります。
取引形態（賃貸募集時）	一般賃貸管理貸主代理	サブリース貸主	備考サブリースは当社が貸主として入居者様に転貸しいたします。
契約期間	一般賃貸管理2年間	サブリース原則10年間以後1年単位で更新	備考サブリースは1年ごとに賃料の見直しがございます。
管理料	一般賃貸管理別途お見積もり	サブリースいただきません	備考一般賃貸管理・賃料立替は入居済み分が対象になります。
建物設備管理費	一般賃貸管理設備内容に応じ別途お見積り	サブリース設備内容に応じ別途お見積り	備考毎月一定額をご負担頂きます。
賃料立替	一般賃貸管理○	サブリース×	備考入居者様が賃料を滞納しても立替。滞納金立替期間は物件によって異なりますが、最長6か月まで立替します。（※１）

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