「賃貸不動産経営管理士」とは 賃貸不動産（アパート・マンションなど）の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。 では「賃貸不動産管理業」とは 「賃貸不動産管理業」の業務内容は、オーナー様から賃貸不動産の管理業務を委託…

家賃ってどうやって決めているの？ 大家さんの意向？ 管理会社が決めている？ 最終的には大家さんの判断ですが「相場」が大きく影響します。 相場を決める要因を分類すると以下のとおり ①立地 ②部屋の広さ ③建物の築年数 ④…

相次ぐ水害。 毎年のように日本のどこかで豪雨が生じ、大規模な災害が起こる。 なぜ、このような状況になってしまったのか。 地球温暖化が原因などといわれておりますが、そのあたりは専門家のご意見をお聞きください。 私どもは不動産の専…

「道路」にも種類があるってご存知ですか？ 不動産屋がいう「道路」とは「建築基準法上の道路」のことです。 不動産屋はまず、その道路が「法定外道路」ではないかどうかを調べます。 「法定外道路」とは、建築基準法上の認定を受けていない…

賃貸不動産業界での繁忙期は一般的に、１月～３月とされております。 これは「入学」「就職」「転勤」などにより、人の移動が多く起こる時期＝引っ越し、特に賃貸物件への入居が増える時期だからといった理由があります。 この時期が変わる…

現在、賃貸借契約は「来店不要」で行えるということをご存知ですか？ 不動産契約（賃貸借契約、売買契約）時には契約前に、不動産取引業法 第35条に定められた「重要事項説明」を行う必要があります。 これは「宅地建物取引士」という資格を…

民法改正が2020年4月1日に施工されます。 それに伴い、不動産売買にどのような影響が出るのでしょうか。 重要な変更点をまとめました。 ①「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変更される 解説：名称の変更だけではありません。 その言葉の…

IoT＝Internet of Things の頭文字をとってアイ・オー・ティーと呼びます。 日本語に直訳し「モノのインターネット」などとも呼ばれています。 簡単に言うと「身の回りのモノがインターネットにつながる」こと。 忙しい現代だからこそ、IoT…

インターネット上でこんな記事を読みました。 「日本は年に何度も地震が起こり、台風も来る、洪水も起こるし、火山も噴火する災害大国なのさ」 日本人がこう話すと、外国籍の方からこう質問されたそうです。 「単純に疑問なんだけど、なぜそん…

賃貸か？持ち家か？ 尽きない論争が繰り広げられそうな話題ですが、メリット・デメリットを整理してみました 【賃貸のメリット】 ・気軽に引越しがしやすい ・設備の修理が不要 ・建物のメンテナンスが不要 ・固定資産税が不要 ＜賃貸のデメ…