確定申告が迫ってきましたね。

 

多くの家主さまが言われることに

「賃貸経営で魅力の一つが損益通算」

だそうです。

 

特にサラリーマンのような実労収入と不動産収入が

ある場合によく言われることだと思いますが、

通算して確定申告する事で 還付金を取得することができるのです。

 

最近はセミナー勉強会でも話に上がってくることが多くなり、

未来への不安を解消できるという事も相まって、

不動産賃貸経営をするサラリーマンの方が増えてきたと思います。

 

ここで損益通算とは？

賃貸経営をしていると、必要経費として賃貸経営上発生した費用を計上できるのですが、

家賃収入を上回って経費が発生しそこがいわゆる赤字（マイナス）になる事があります。

その赤字（マイナス）部分を実労収入など他の所得と通算することで、所得が少なくなり、

納税額（ 所得税など）を抑えることが可能です。

 

ちなみに必要経費としては下記のようなものがあります。

  

・土地、建物にかかる固定資産税・都市計画税

・入居者募集のための広告宣伝費

・修繕費（基準が有ります。➡資本的支出はダメです。）

・共用部分の電気代、水道代　他

・損害保険料（当年分だけで、掛け捨て）

・減価償却費・繰延資産の償却費

・不動産会社・管理会社への管理手数料

・税理士・弁護士などへの報酬

・賃貸用住宅建築・購入時の借入金の利息（元金返済はダメ。）

・その他の雑費（専門家へご相談を!）

 

引き続き、詳細実例も報告していきます。

 

サンホーム岡山H.P.